想必不少人都开始沉浸在春节即将放假的松散状态中！但是，但是，但是……房价并没有松散下来。听说虎门的万科云城挂牌价破5万/㎡了！虎门，5万/㎡。乍一听还以为是松山湖呢。吓得房视君，赶紧去查贝壳压压惊，果然破了5万/㎡。小三房单价最高挂牌价5万/㎡上下截图自贝壳网其中有套90㎡的精装三房，总价万，单价已至元/㎡。另外还有两套三房户型，单价在元/㎡左右，接近5万/㎡的价格。为获得更全面的信息，房视君同步查询了主流二手房源情况，发现目前挂牌价最高的已达5.49万/㎡。统计一下，云城挂牌单价超5万的房源有5套，报价在-元/㎡之间的有6套。这11套高单价房源，在户型上表现出了绝对的一致性，都是90㎡的小三房。截图自贝壳网它是怎么涨到5万/㎡的？为了破解这个疑问，房视君梳理了自年以来，万科云城的成交和单价情况。（具体情况看下图，成交房源信息，来自二手房网站的可查信息，为不完全统计。）根据可查询信息显示，自年3月9日以来万科云城成交了38套房子。其中一套年3月9日成交的房源，单价为元/㎡，是近两年成交单价最低的。到了年11月份，成交单价开始破3万/㎡。年6月份，成交单价破了3.5万/㎡。年8月13日，成交单价破了4万/㎡。最近成交的一套是在年10月3日，成交单价略有回落，为3.9万/㎡。虽然云城目前成交单价还没破4.5万/㎡，但挂牌价格破了5万/㎡，可见业主持房待涨的心态已极度明显。为何如此明显，这与业主特性有直接关系。套在售不乏投资客根据链家显示，目前万科云城有套在售房源，在虎门来说，这个二手房源放盘量是很大的。放盘量越大，楼盘的投资客占比越高。年、年这两年，万科云城曾在深圳做过大范围的推广，业主中深圳客的占比较多。房视君虽没有准确的数据，但根据周边中介反馈，目前放盘业主绝大多数都是深圳的。除了业主待涨心态外，万达+轨道的优势，成为云城不断上涨的实力支撑。万科云城所在的万达商圈，正在成为滨海湾片区更为核心的城市地段。当初万科就重点强调“双轨道”的核心，而现在双轨道都已从规划变为现实。东莞地铁2号线+穗深城际，使得云城成为最先享受湾区轨道利好的东莞物业。R2线+穗深城际交通图虎门新房价格为何涨的慢？相比云城二手房的涨幅，虎门作为东莞传统强镇标杆，年新房涨幅不温不火。难道是城市发展不够快，还是后劲不足？当然不是。要知道滨海湾新区70%的土地，都在虎门。这意味着，虎门将会成为下一个30年东莞城市发展的最最核心区域，没有后劲那是不可能的。既然如此为何虎门新房的涨幅不高，新房价格才破3万？南城和万江都逼近5万了。这背后的逻辑比较复杂，除了众所周知的，虎门房地产行业发展早，二手房源很多，虎门土拍价格不高之外等……房视君只能说严控虎门新房价格，是为了更好更快的推进滨海湾新区的发展。东莞房视：万科云城的业主评论区留言，冒个泡？


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