扬州房价格局生变！

最近，有买房人跟大锤诉苦自己看了一年的房子依旧没有下定决心买哪个楼盘，结果却发现：同一个板块，今年竟然要比去年多花20万！

的确，随着高价地频出，一些低价盘逐渐清盘，买房人可选择的范围越来越狭窄。甚至有的区域，晚买一年总房款就要多付几十万！

扬州新一轮房价格局形成！就在今天，我摸底了扬州在售新盘，结果真的很吓人！想要在扬州买房，还有哪些机会？

第1梯队(2万+/㎡)7家：其中北区1家，南区1家，主城区1家，东北区2家，江都区1家，西区新城1家；

第2梯队（1.5万-2万/㎡)27家：其中广陵新城3家，东南新城7家，西区新城5家，生态科技新城1家，东区3家，西区4家，东北区1家，二城1家，西南区1家，江都区1家；

第3梯队(1万-1.5万/㎡)15家：西区新城1家，东区1家，江都区4家，南区3家，西南区3家，北区3家。

第4梯队(1万/㎡以下）5家：其中江都区3家，南区2家。

房价梯队明显！7家楼盘超2万/㎡！

均价2万+/㎡，已是扬州房价金字塔尖，这些楼盘多为终极改善置业，大多面向经济实力雄厚的高端人群。

从区位上看，这一梯队的楼盘多分布在北区、南区、主城区、东北区、西区新城等，多数为洋房和叠墅产品，可以说都是扬州市场的“佼佼者”。

以东北区为例，作为扬州强势崛起的板块，市场非常火热！截止目前，东北区域内已聚集了中海、中信泰富、招商蛇口、金辉、龙湖、美的等房企大鳄，房价早已破2万元/㎡！最高楼面地价达到元/㎡！不断刷新区域房价和楼面价！

目前区域内两大2万+元/㎡楼盘，金辉·栖湖云庭和美的禹洲·大河都为地缘性客户的置业首选，最新动态如下：

金辉·栖湖云庭（目前叠加别墅B1#、B6#在售，户型建筑面积约、平米，备案均价为元/㎡；小高层B3#、B4#、B9#、C6#在售，备案均价为元/㎡）

美的禹洲·大河（目前12#、17#洋房在售，成交均价-元/㎡；高层26#在售，成交均价-元/㎡）。

纵观年的扬州楼市，不断有高价地项目规划出炉，案名公布，城市展厅公开。

可见，扬州多个高价地项目将陆续上市开卖，势必会引发扬州房价格局再次“洗牌”的猜想：2万+/㎡的房价成主流。

这也向我们购房者传递着一个信号：高价地项目的出山，对于购房者来说，在扬州买房的门槛将会再次拔高！

主流板块现状：1.5-2万/㎡内新盘有27家！广陵新城新房均价全面直逼2万/㎡！

均价1.5-2万/㎡，已经能够得上热门置业板块不少楼盘的改善户型，可选择空间比较大。

但是仔细看看，有不少楼盘离2万大关也只是一步之遥，比如扬州印、华建天月府、万科四季都会......

从区位上来看，三大新城，即广陵新城、东南新城和西区新城的项目较多。且价格水平适宜改善和高端改善、以及有一定经济能力的部分刚需族。

除去热门置业板块外，东区的楼盘也后来居上，与其不断完善的配套有着直接关系，如周围交通便利、资源丰富以及有品牌房企的加持等。

另外，大锤发现了一个有趣的现象，这些板块都和高铁和地铁有着一丝的联系。

自从扬州高铁正式运营后，给生态科技新城、广陵新城、江都和东区的房价带来了大幅度的上涨空间。像华建天月府、新力璞园这样紧靠高铁的楼盘也直接受益！

以广陵新城为例，高铁价值奠定了板块人气基础，区域价值飞速提升，高端品牌小区的入驻，也让区域内房价持续走高。

目前该区域内，在售楼盘有4家：扬州印（均价元/㎡）、华建天月府（均价元/㎡）、奥园京杭湾均价元/㎡）、万科时代风华·澜庭（均价元/㎡），可以看到广陵新城新房均价全面直逼2万/㎡！

地铁一响，黄金万两！近日，宁扬城际也迎来最新进展！全线设车站16座，其中8座为高架站，8座为地下站。一时间宁扬城际又成为热门话题，扬州城市发展势不可挡！

其实从宁扬城际规划的那天起，地铁房就成了买房置业的又一标准，成为众多购房者投资、自住的热门首选。

涉及到的区域有西区、西区新城、二城和西南区，房价大多数都在1.5-2万/㎡之间，涉及楼盘有12家！

除去板块红利，这些楼盘的品质以及未来的升值空间也得到了不少买房人认可。

刚需必看！15家均价1-1.5万/㎡楼盘都在这了！

从楼盘区域上来看，均价1-1.5万/㎡，主要在江都、南区等板块出现。

其中也不乏雅居乐、海信、世茂、恒通、万科和华侨城等品牌房企。

也有一些自带红盘体质的楼盘，像江都区的金奥文昌公馆、金辉优步大道，北区的华侨城·万科·侨城里等，一直受到不少买房人的追捧。

同时，从这个梯队开始，基本都是刚需改善，特别是刚改或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。

如果是刚需置业，首先考虑自己居住在哪个区域上班或生活更方便，如果投资，首先要考虑规划利好较多的片区。

太难了！扬州主流刚需板块房价齐齐上涨，1w元/㎡正在消失！刚需买房机会减少！

说到扬州新房市场，刚需买房永远是最永恒的话题。

目前扬州市场上共有5家低于1w元/㎡的楼盘，户型方面，也有77㎡这样的小户型。

但不可否认，扬州的低价楼盘不断减少，一些曾经火热的刚需楼盘不断清盘，买房人能选择的项目越来越少，不少刚需板块的房价都突破了1.5万/㎡。

随着万科、中信泰富、海信和新城落子，南区已然成为了品牌房企的集聚地。

南区红盘万科时代之光也已清盘，要知道，它的装修房单价才元/㎡起！而现在板块内纯新盘海信·鸿扬世家精装均价已经达到/㎡，房价直接涨了元/㎡。

同样是一套㎡的房子，买房人要多花40万才能买到。

用一句话总结南区：曾经你对我不理不睬，如今我让你高攀不起，这里成了不少刚需再也买不起的地方。

整体看来，目前扬州房价梯队已经非常明显！

主流购房单价在1.5-2万/㎡，楼盘29个！热门置业区域可选择楼盘越来越少！

值得注意的是，目前扬州顶部梯队2万+/㎡楼盘有7个！随着高价地项目的入市，梯队成员逐渐变多，购房门槛显著提升！扬州各区的房价差距也越来越大。

高价盘集中于西区、广陵新城和主城，而南区、北区仍旧是房价最为亲民的区域。

但扎心的是，目前西区这类热门置业板块1.5万/㎡以下的楼盘，在板块内已难寻踪迹。对于买房人来说，想要置业繁华配套周边，可以说是越来越难。

对此，你怎么看？欢迎在评论区展开交流！

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免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。