众所周知，经历了今年这么多场的土拍之后，扬州各区域全面爆发，土地价值一夜暴涨。

6幅万元地的诞生，更是将扬州楼市整体稳稳当当地抬升起来。新房一片火热，二手房也跟着“躁动”了起来。

那么，当前扬州的二手房市场真实现状到底如何？透过数据，我们一起来看看！

PART1

扬州二手住宅最新成交情况曝光！11月共计成交套！

根据扬州房地产信息网公示数据显示：

11月扬州二手房共计成交套，环比上涨8.9%，同比上涨24.6%。成交面积14.93万㎡，环比上涨8.7%，同比上涨20.8%。

当月扬州各区域成交详情：

1、西区累计成交二手住宅套，占比39.5%，成交面积6.53万㎡，环比上涨6.7%，占比43.7%，排名第一；

2、东区累计成交二手住宅套，占比23.3%，成交面积3.5万㎡，环比上涨14%，占比23.4%，排名第二；

3、老城区累计成交二手住宅套，占比22.4%，成交面积2.55万㎡，环比上涨15.9%，占比17.1%；

4、北区累计成交二手住宅套，占比9.9%，成交面积1.57万㎡，环比上涨1.3%，占比10.5%；

5、南区累计成交二手住宅81套，占比4.9%，成交面积0.78万㎡，环比持平，占比5.2%，排名末位。

PART2

扬州二手房小区最新报价出炉！你家小区涨了吗？

市场平淡，但房源挂牌价却悄悄地发生了改变。根据安居客数据显示：

扬州年12月二手房均价元/m2

扬州年11月二手房均价元/m2

环比上月上涨0.04%↓

同比去年同期上涨3.80%↑

总体来看，扬州12月二手房市场价格整体波动稳定。我们再来看看扬州市区个热门小区的最新房价（本次未计入江都区）。

▌数据声明：

1、关于数据来源，文中所有房价的走势图、表格数据均来源安居客等网站，再经编辑整理制作后形成；

2、关于数据权威性，所有数据均以上个月份二手房交易均价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准！

3、由于各个行政区小区太多，因此每个区域仅提供了个热门小区的房价！

4、房价数据变化波动比较快，以上数据仅供参考！

邗江区年12月二手房均价元/m2

邗江区年11月二手房均价元/m2

环比上月下跌0.17%↓

同比去年同期上涨3.59%↑

小结：

本次统计的邗江区个热门小区中，均价上涨的小区仅有36个。

其中，涨幅比较大的是梅岭新村，上涨了1.38%；下跌比较大的是昌建广场，下跌了2.61%！

广陵区年12月二手房均价元/m2

广陵区年11月二手房均价元/m2

环比上月上涨0.09%↑

同比去年同期上涨2.94%↑

小结：

本次统计的广陵区个热门小区中，均价上涨的小区仅有40个。

其中，涨幅比较大的是凯悦花园，上涨了1.76%，下跌比较大的是宏云东悦府，下跌了1.11%！

PART3

真相！三大悲剧正在逼近！扬州二手房市场可能一秒入冬！

最近，一些业主看到11月二手住宅成交总体趋势上涨，认为市场热了起来，纷纷加入卖房大队。那么，二手房市场真的“热”了吗？

其实不然。

在“稳地价、稳房价、稳预期”的大前提下，市场仍处于良性运转的状态，较难出现市场过热的情况。主要原因在于二手房市场存在议价空间，以价换量现象仍然存在。

从成交走势来看，不难发现：尽管四季度中旬交易量回暖，但也仅高于10月份，仍低于二、三季度平均水平，淡季趋势显现。

而成交数据的上升，也源于近期新房和二手房出现改善型联动，置换群体增多，因而带动了二手房交易。

另外，11月扬州二手房成交数据虽呈上升趋势，但仍有不少房源无人问津。截止年12月5日，扬州二手房挂牌量达到套。

但是根据调查发现：受多方面因素的影响，扬州90天内0成交的小区不在少数。

甚至有一部分小区，二三十套在售房源，三四个月却没有一套成交！还有一些小区，上次成交还是去年的事情！

以上种种，可以预见年末销售淡季，扬州二手房市场可能一秒入冬，面临三大悲剧：

1、扬州的抛房潮要来了！投资客不看好楼市，只求快速出手回笼资金，资金链紧张的投资客，甚至可能断臂亏本卖房。

2、新房选择更多，买房人更倾向于买新房，二手房成交周期变长！今天的土地供应尤其充足，新房市场更是活跃，临近年末，不少楼盘将推出优惠政策及特价房源，买房人将更倾向于买新房。

3、中介的日子难过了！二手房难卖，上门客户稀少，不少中介门店将面临关门闭业的风险！

写在最后——

如今，扬州市场上的一些二手房源，由于挂牌价高，加之房源并没有很大的优势跟吸引力，已然成为了市场上不受欢迎的滞销货。

针对这些房源，建议房主不要挂太高，价格合适就出手掉，以置换更加优质的房产。

另外，不少购房者在买房时，常常忽略二手房的流动性！

他们在买房时通常只关心一个问题：这里的房子自己能不能买得起？却容易忽略另一个同样关键的问题：这个房子，以后好卖吗？

即使以自住为目的买房，说不定几年之后也要面临置换改善型住房、为了孩子上学置换学区房等问题。

一个板块的涨幅、前景，小区的物业服务、环境，教育、交通、商业、医疗等配套后期是不是能兑现……这些都是买房前需要认真研究的！