江都有一位朱师傅，今年已经73岁了。在的时候，他们全家省吃俭用，又跟亲戚朋友东借西凑，向远房亲戚买了一套拆迁安置房。然而房子到手四年多了，家里也装修好了，现在却突然出现了个意外状况。朱师傅：他当时跟我谈，是块钱一个平方，年5月，那时候房子我到小区问的，小区那时候才刚刚拆迁，他就跟我收块钱一个平方，他先收我10万块钱张燕：这是定金朱师傅：真正到拿钥匙是年12月下旬了，他就按照块钱一个平方，再加上车库多少钱，张燕：一起跟你算了多少钱啊朱师傅：一共收了48万6千多，跟结帐的时候全部结清了，张燕：钱全部给掉了？没有扣点留着办房产证啊朱师傅：没有，他跟我讲，等于说马上房产证过户了，他配合我去过户，过户钱我自己给，朱师傅底将购房款全部付给这个远房亲戚小唐后，拿到了钥匙，又花了差不多20万把房子进行了装修，一直都没有居住，打算以后给孙子结婚用。朱师傅：因为呢是家里亲戚关系，所以他拿钱的时候，没有到公证处去公证，要是其他人的话，我非要到公证处去公证不可。张燕：你跟他买这个房子，有没有买卖合同啊朱师傅：买卖合同没有，他收我多少钱，具体明细在这儿。虽说朱师傅和小唐之间没有签定正式的房屋买卖合同，但写下了清单，房子具体是哪一幢、房屋面积多少、车库面积多大、单价多少。之前的时候，朱师傅一直询问小唐，这房产证到底什么时候能办，小唐一直表示房产证还没办下来。到了今年的时候，小唐说房产证终于办下来了。按理来说，小唐拿到房产证后，应该积极配合朱师傅去过户，就就在这个时候，意外的状况来了。朱师傅：他（小唐）说现在拿到这个房产证，还有一些小事情，我说什么事情，现在房价物价上涨了，现在房价差不多要九千块钱一个平方，当初我收你块钱一个平方，少了，你现在还要贴补一些，张燕：有什么要求啊，贴多少啊？朱师傅：当时没有说，我昨天去找他，低于块钱，少一分钱都不行，张燕：就是一个平方块钱，等于说他还让了块钱，那你算一下，你面积多大啊朱师傅：.8平方，张燕：一个平方涨了多少朱师傅：块钱，张燕：也就是最起码还要个30几万吧。朱师傅：连着车库估计30大几万吧。听到这样的诉求，朱师傅崩溃了！朱师傅：他说否则的话，我房子收回头！等我把房子卖掉把钱给你，张燕：他就认为这个房子不卖了，他有权不卖，他有权把房子退掉，朱师傅：我说房子你当时卖什么价，现在涨价了，要是这样，你当初房子不卖就是了，你现在涨价你要卖了，我跟你讲当初是年，江都的房价不超过。这两家还有亲戚关系呢，小唐既然当初已经把房子卖给了朱师傅，这个时候来涨价，确实有点说不过去啊！朱师傅：他讲的房产证现在不在我这儿，我抵押在人家寻儿，我说你魂没有了，你还懂法律知识了，你一房两主啊，你拿我的房产证去抵押啊？听到这样的情况，朱师傅真是伤心！他告诉我们，他的儿子从小身体不太好，早些年还离婚了，后来他们老俩口拖着孙子慢慢长大了，平时就靠着地里庄稼的一些收入，另外再打点零工来度日。随着年龄的增大，前些年，他的眼睛又基本上看不见了，为此家里的重担几乎都落在了老伴的身上。年的时候，眼看着孙子渐渐长大成人，他们就想着把自己存的钱再加上跟亲戚朋友借点，赶紧给孙子买套房子。谁曾想现在竟然又遇到了这样的事情。随后，张律师陪着朱师傅来到小唐开店的地方。小唐的妈妈：当初孩子要开厂，急需用钱，后来嘛，厂又没开的好，亏掉了，投资投下去了，到哪里有得回头呢，不得回头了张燕：就是当初急于用钱小唐因为不在家，他的妈妈向我们说起了当初卖房的原因。朱师傅：当初，他（唐敏）说就按照块钱一个平方，我一分钱也不涨你的，还是按照给你小唐的妈妈：现在房价涨了，朱师傅：现在涨了小唐的妈妈：房产证已经抵押了，我跟你讲，张燕：你们这样做的话，你们不懂法律哦，小唐的妈妈：我们不懂张燕：回为你这个房子已经卖了给朱师傅了，已经拿了人家的房款，仅仅是房产证没有过户，你现在又把房产证抵押给其他人，这个就是一房二卖。听到这样的情况，朱师傅真是懊悔万分，早知道当年就不买这个房子了，没曾想这么多烦心事。张燕：如果说这个房子不要了，退了给你，你愿意把多少钱给人家，小唐的妈妈：我另外再给他20万，张燕：另外给20万，人家装修呢，装修还20万呢小唐的妈妈：装修是他的事，张燕：那就不谈了，你也就是你额外给20万给人家，人家原地踏步踏。小唐的妈妈：我没有叫他装潢哎听到小唐的妈妈这么说，朱师傅更是气上心头，他表示，这套房子他早就已经履行了相关手续，该给的钱也给了小唐，因为小唐不在家，随后朱师傅又打电话给小唐，进一步商讨房子的问题。打电话给唐敏朱师傅：这个房子，当时48万6千多，你收到了？小唐：我是收这么些，不错哎。朱师傅：48万6千多，你全部收到了哎，小唐：不错哎，我们也不得办法想，我们也比较为难，你也要为我们考虑这个问题，如果说相差不大，我也不可能跟你舅舅要这个（差价补贴），房价都相差70万了，我不得办法接受哎，朱师傅：唐敏，我现在跟你这样讲，你当初跟我谈是块钱一个平方，我多个平方，头一次是年6月，收我10万块钱定金，承不承认？小唐：不错。朱师傅：后来到银行又收我38万6千多，这个你承认啊小唐：我承认哎，朱师傅：你总共收我48万多，你承认啊小唐：承认，我哪里说不承认的啊？既然小唐承认当初已经将房子卖给了朱师傅，那么如果现在朱师傅不答应小唐再贴补块钱一个平方，小唐打算如何处理呢？小唐：你看能有什么好办法来协调哎朱师傅：现在你说哎，我要跟你拿房产证呢，你房产证扣着不给我哎，小唐：你如果不接受，房子还给我，朱师傅：房子还给你呀，货卖当时啊，小唐：货卖当时不错，你现在说不能接受，我就收回头朱师傅：你说的房产证不在你那儿，你都已经抵押给人家了，小唐：你管它给哪个，这个跟你不相干，过户我肯定把房产证拿过来，朱师傅：你抵押给人家，你一房二主，小唐：我又没卖给人家。看到家里亲戚，现在为了房子弄成了这样，真是让人感叹万分。随后张律师和小唐进行了沟通。小唐：我们小区像我这个情况特别多，我意思是现在房价高了，叫他适当的补一点，他一分钱不补，我现在家里也说不过去，张燕：你们双方买卖的书面合同没有，但实际上你们已经履行了，合同法规定，合同有两种形式，一种是书面的，一种是口头的，像你们这种就相当于口头的，一样受到法律的保护，你刚才说无效，是不对的。虽说朱师傅和小唐彼此之间没有签定正式的房屋买卖合同，但是张律师表示，它仍然是受到法律师保护的。张燕：你们这个买卖应该是合法，受法律保护的，那毕竟当时买的和现在的市场价格有相距，对于你来说有损失不错，对于朱新民来说，当初他买就这个市场价，你现在说让他再掏多少，也是显失公平的，你跟他说一个平方要块钱，那么算下来将近40万，这个是不可能的，但是适当的给你一些补偿，小唐：如果你这样说不可能，那么我就到法院起诉，收回。张燕：你当时就认定一个平方块钱，你现在要求人家块钱，违约是哪个？小唐：违约的是我哎，张燕：就是哎，你违约，还说一个平方少了，小唐：我现在承认违约，如果你说了违约，我就收房子了，张燕：唐总，我跟你说，你说你违约要收房子，违约这一点，大家形成共识，没有问题，收房子你有权利主张收房子，但是法律是不是支持你收房子，是另外一回事，小唐：支持不支持，这是法律说了算。张燕：如果说这个事情，起诉到法院，我作为律师，我根据法律，根据我的经验，我认为起诉到法院，法院肯定会支持他（朱师傅）的诉求，这个房子已经履行了，房屋买卖履行了，不好反悔。张燕律师跟小唐经过一番交涉之后，看到对方不肯松口，于就只好建议朱师傅赶紧向法院提起诉讼，拿回属于自己的东西。对于这样出尔反尔，翻脸就不认人的亲戚，我们真的是替朱师傅不值。无论做人做生意，都要讲究一个诚信为本。现在我们国家正在努力建设法治社会，打造诚信经营，对于不诚信的人，相信法律是不会容许的。建议朱师傅，立即拿起法律武器去维护自己的权益，同时也呼吁我们全社会一起行动起来，向不诚信的行为集体说不，让他们没有生存的土壤！来源：《会生活》编辑：阿娇


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