对每一位市民来说，购买房屋时

除了房产证、购房协议书、房屋买卖合同范本

土地证也是一个很重要的证件

众所周知，一套商品住宅要“两证齐全”

即《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

近年来有不少城市实施了“二证合一”

上述两证合为一本“不动产登记证”

但是，对于购买了江都区邵伯镇甘棠名府的

户人家来说，拿到土地证却仿佛比登天还难

这是怎么回事呢

买房近10年，至今没有拿到房产证

年，小区业主刘先生以元/㎡的价格

购入了江都区邵伯镇甘棠名府的一套住宅

建筑面积93㎡，总价近19万元

据刘先生透露，买房的时候，合同上明确写着

出卖人应当在商品房交付使用后日内

将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案

如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内

取得房产权属证书的，买受人可要求退房

卖方还需按照购房款的1%进行赔偿

可令刘先生无比烦躁的是

如今房子已经买了快10年时间，土地证却仍旧不见踪影

与刘先生一样苦恼的还有业主陆先生

据陆先生透露，甘棠名府小区共有4栋楼

交付时间从年到年不等

尽管房产证的办理很顺利

但至今没有一户人家拿到土地证

因为开发商无法提供业主们办理土地证的必备材料

没土地证，房子压手里卖不出去

年至年，这十年

是房地产市场房价上涨的黄金十年

房价翻一倍的地区不在少数

甘棠名府位于扬州市东北部的江都区邵伯镇

临近邵伯湖风景旅游区和凤凰岛生态旅游区

周边房价同样连年上涨

可是，令小编大吃一惊的是

近两年，甘棠名府的房价不仅没有上涨

还出现了大幅下跌情况

而扬州多个二手房交易网站上的数据显示

该小区今年的成交量为0套

按理说，甘棠名府的地理位置有绝对优势

而且，周边的生态环境也很不错

不可能出现诡异的房价下跌的情况

那么具体的原因出在哪里呢

据小区业主蒋女士透露

其实这几年里她遇到过不少意向买家

但都是因为没土地证无法过户，最终没有成交。

蒋女士表示，小区的价格已经让到很低很低

比周围小区低得多，但是没有土地证

办不了过户只能私下签协议，这没几个人能接受

像蒋女士这种情况，业主中间还有很多

甚至一些业主急等用钱想要出售房屋

最终也因为没有土地证而无人接手

开发商推责，称国土局当年放错线

买房近10年拿不到土地证，开发商的作何解释

据甘棠名府业主透露，从年开始他们就找开发商

甘棠名府开发商江都市荣华房地产开发负责人吉先生表示

之所以一直无法帮助他们办理土地证

是因为国土局没有给开发商按户分割的土地证

而导致这一局面的原因是当年（年）

该地块（地块编号G35）进行建设规划时

江都国土资源局来划定地块建设范围时

把小区西侧的线划偏了

致使小区建成后整体比当年挂牌的地块范围偏移60公分

导致他们拿不到分割土地证

吉先生还表示要解决这个问题

只能是让国土资源局按照现在建成的小区范围

对地块信息进行修改，重新挂牌

吉先生称，自己一直都有跟国土资源局协商

至于多久能解决问题，他表示自己不清楚

而被要求出示当年的小区规划总平面图

被问到有没有当时国土局放线“错误版本”的图和数据

吉先生回答说无法提供

国土局回复：根源是开发商违规用地

是否真如开发商所说的那般

是国土资源局在建设施工前放错线

据甘棠名府业主“沙漠里的鲨鱼”透露

年，他们去江都区国土监察大队问过情况

国土监察大队回复称

根源是开发商违规使用土地

关于此事的协调会已经开过，

会上明确要求开发商补交违规使用土地的土地征用费

开发商对此都是知情的，只是一直拒绝配合

在致电核实这一说法时，江都区国土资源局表示

因为事件发生在很多年前

甘棠名府开发商违规使用了哪部分土地、多少土地

目前不便做出回复

建议业主去申请公开关于该地块的信息和资料。

日前，业主已经向江都区国土资源局递交信息公开申请

“五证齐全”的小区竟未通过验收

不管是开发商违规用地，还是国土部放线出错

建设工程都要经能建设规划部门竣工验收

如果出现用地与规划不符的情况

那么工程不可能通过验收

房管部门也就不会核发房产证

然而，令人匪夷所思的是，位甘棠名府业主

目前手上都持有房管局核发的房产证 　　

江都区房管局市场科市场科工作人员

查询当年的档案后回复称

当时该项目前来办理确权手续时，相关资料确实齐全

开发商表示，甘棠名府直到现在也没有通过竣工验收

但《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》、《商品房销售许可证》

《建设工程施工许可证》“五证齐全

小编表示疑惑，如果开发商所说的都是真的

那么，没有通过验收的商品房，五证是如何做到齐全的

向购房者发放的产权证又从何而来

这个疑团一时间无法解开

目前，业主们仍在等江都区国土资源局信息公开的结果

房屋没有土地证所带来的问题

远不止无法交易这一个

它涉及到的不光是购房资金风险

还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理

因此，广大购房者一定要慎重再慎重

土地证的定义和作用

　(1)土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

　(2)土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

　没有土地证会影响业主哪些利益?

①从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益；

②虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；

③如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；

④将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次交易；

⑤没有土地证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。

再次提醒大家

虽然是老生常谈，但却有备无患

如果连基本的土地证都没有的房子，碰都不要碰

信息来源：荔枝新闻

责任编辑：Helen