经历了将近一个季度的政策红利释放，江都区房地产市场交出了亮眼的销售成绩，楼市氛围也活跃起来。如今五月过半，从市场表现来看，这一周期中，需求转化的量能释放进入尾声，不管是市场表现还是成交数据，都进入减速期。而记者走访中发现，面对这样的市场局面，各楼盘项目并未有针对性举动。

采访中记者发现，楼盘工作人员对于目前以及接下来的市场，不管是乐观还是保守，都只字不提年初的政策效应了。更多的是谈方法，避免直接看涨跌。这也在情理之中，从五月以来的单日数据中可以发现，上扬下挫极不稳定，尤其进入下旬以来，出现了工作日成交套数跌至个位数的现象，市场局势并不明朗。

面对市场调整，加大优惠力度、增强自身管理、突出项目优势，这些自动自发的举措也被一些项目采用。“我们项目在绿化景观，物管品质方面有十足的自信，所以前期开放物管给客户参观，月初开始也推‘五奖四免’的优惠活动。”双汇国际顾经理说道。同样，在认筹期的金鹰新城市中心也依托金鹰的品牌影响力，以vip卡认筹的方式，将金鹰vip客户特权与房产项目意向客户做了一个结合。即便如此，有类似举措的项目仍是个别。更多的楼盘项目仍保持姿态：“我们项目在老城区，四周都是老小区、菜场、超市。卖的就是地段”，一位老城区项目置业顾问说道。持此态度的项目不在少数。业内人士认为，一方面，小项目成本回收迅速，地段优势客观存在，对于这些项目来说，就缺乏主动求新求变的动力。另一方面，老城区配套成熟，依托现有配套、坐享地段优势的思维根深蒂固，这在新城商业崛起后会有改观。

五月稍显扑朔的市场局势，让不少人始料未及。业内人士表示，调整的周期，结果都存在不同可能，而目前并没有太多迹象表明市场走向。在这种局面下，被动等行情显然不可取，差异化竞争谋求生存空间更值得提倡。“目前我们这边的项目销售已经基本结束，下一个筹划中的项目应该以学区为主要卖点。”华江润泽苑郑经理说道，“当初我们以同地段的价位推地热房，收到了不错的效果，这个经验给我们不少感触。”

编辑：“江都楼市”