近期，扬州楼市普遍比较冷静。

中国房价行情网最新数据显示：扬州9月二手房房价为元/㎡，环比上涨0.41%。

图源中国房价行情网

扬州6大行政区市中，只有邗江区在涨，其余均有不同程度的下跌。

2、邗江区9月二手房均价约元/㎡，环比上月上涨2.59%。

邗江区是目前扬州房价最高的区域，也是挂牌价超过2万/㎡的小区最集中的区域，区域内甚至有不少小区二手房挂牌价超过3万/㎡，最高的甚至已经突破7万/㎡。

高价小区的存在一定程度上拉过了区域均价，整体涨幅也不错。

3、广陵区9月二手房均价约元/㎡，环比上月下跌2.73%。

广陵区原本房价与邗江区并无太大差距，但现在已经明显拉开差距，整体均价相差近元/㎡。

扬州整体涨幅不大，与广陵区的下跌有很大关系。

老城区有不少老破小都位于广陵区内，如今老旧小区成交越来越难，广陵区整体均价有所下降也很正常。

4、江都9月二手房均价约元/㎡，环比上月下跌3.09%。

江都这两年房价涨的飞快，同比去年上涨11.05%，是扬州6大行政区中涨幅最大的。

但受疫情影响，9月二手房挂牌价呈现下降态势，有置业需求的买房人，可以趁着这次疫情降价，及时上车。

5、仪征9月二手房挂牌均价约元/㎡，环比上月下跌1.26%。

仪征楼市近几年涨幅一直不大，主要在售项目去年甚至出现过折扣价跌破首开价格的情况。

二手房均价也有小幅下跌，短期投资客要避开仪征，周边的刚需买房人可以考虑，房价低上车难度也不大。

但长期发展看好，未来宁扬城际等利好落地，可能会迎来一路涨潮。

6、宝应9月二手房挂牌均价元/㎡，环比上月下跌0.56%；高邮9月二手房挂牌均价元/㎡，环比上月下跌0.55%。

宝应和高邮相较于主城其它区域来说，存在距离上的硬伤，并且随着扬州高铁通车以来，越来越多的宝应和高邮人来到市区买房。

人口流向主城其它区域，本地二手房未来上涨空间不会很大，但房价还未过万，对卖房人来说十分友好，适合本地工作生活的人群购买。

高邮二手房均价目前为扬州最低，9月挂牌均价仅约元/㎡。

8月的扬州处在抗疫之中，楼市几乎没有什么波浪。

但其它城市，对二手房的调控却不在少数。

信号1：学区房遭重，双减、教师轮岗齐上阵

8月25日，北京正式宣布大面积、大比例推行教师轮岗。

消息一出，北京天价学区房纷纷大降价，有的甚至直接腰斩。

原本大价钱买下的天价学区房，现在却多了更多的不确定因素，学区房的价格就难以支撑。

虽然扬州目前还没有政策跟进，但大势所趋，教育均衡是大目标，学区房遭重是迟早的事。

信号2：无锡二手房指导价出炉，成交周期延长。

7月底，无锡就出台了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，并公布了首批个二手房住宅成交参考价表。

消息一出，对二手房和新房影响都很大，原本要卖房置换的一批业主，成交周期延长，新房市场热度也有所降低。

今年已经有多个城市开始执行二手房指导价，对二手房价进行调控，现在省内已经有城市跟进，扬州未来是否会跟进，还需要时间考量。

已经步入9月，作为传统楼市旺季的金九银十，扬州却还未全面复工，金九已经凉了一半，银十能否翻身，扬州楼市接下来的走向如何，我们还会持续