今年3月，扬州市江都区大桥镇某地产公司与柏某、邓某合开的售楼公司签署了73套房产的策划销售代理合同。合同中，明确规定了每套房产的最低成交价格，以及售楼公司所获佣金、分成的核算细则。然而，开发商万万没想到的是，售楼公司居然拿着房产销售协议招摇撞骗，不仅瞒着自己以极低的价格出售房产，甚至还将代理合同以外的一处已经出售的房产进行了一房二卖。目前，涉案售楼公司的两名老板柏某、邓某因涉嫌诈骗犯罪已被警方刑事拘留，本案尚在进一步审理之中。

事有反常

商铺为何如此便宜

不久前，扬州市民李某在大桥镇某小区看中了一套商铺。售楼公司的老板柏某热情地接待了李某，您可以比较一下，绝对是全大桥最低的价格！

听完了柏某的报价，李某心里一合计，确实要比大桥镇其他商铺的市场价低上三四成。于是，李某当天就与柏某签署了购房协议，并交纳了30万元的首付款。拿着购买协议回到家后，李某开心地将事情告诉了家人。这么低的价格，是不是有什么问题？谨慎的家人道出了心中的疑惑，随即又仔细看了看购房协议，发现协议上只有售楼公司的印章，并没有开发商的印章！售楼公司只是代理买卖，商铺的所有权是开发商的。协议上哪能没有开发商的印章？

听完家人的分析，李某心里也觉得蹊跷，随即来到了售楼公司了解情况。我们和开发商签了代理协议的，您放心，这房子没问题。柏某一边拿着与开发商签署的代理协议，一边向李某解释。然而，在听到李某坚持要让开发商也盖章后，柏某居然表示要退给李某30万，这房子我们不卖了！为什么一提到开发商，售楼公司就给我退钱？

怒不可遏

售楼公司都干了啥

虽然30万元的购房款已经退到了自的账号上，但李某还是觉得其中有猫腻，便来到了房地产公司了解情况。得知了李某的来意，地产公司负责人张某既气愤又迷惑，为了搞清楚来龙去脉，他立即与柏某取得了联系，称要检查销售公司的销售报表。

然而，在看到了销售报表后，张某呆若木鸡了。除了李某的那套商铺已经退款外，柏某的销售公司还与另外三位客户签署了购房协议，其中一位客户已经缴纳了54万元的首付款，另外两位客户也各自缴纳了10万元的订金！让张某感到愤怒的是，每一处房产的出售价格都远远低于公司告诉柏某的最低底线价格，这完全是违背了代理协议上的条款。不仅如此，那卖出去的三处房产，公司居然毫不知情，那74万元的房款，公司也没有看到一分钱——悉数进了售楼公司的账户！

不仅如此，张某还发现，有一套不在73套房产代理协议里的、已经出售了的商铺，居然被柏某二次卖出！张某随即拨打了报警，请警察来断案。

奇葩代理

卖别人的房抵自己的债

接到报案，大桥中心派出所随即组织民警进行了调查。

民警通过检查售楼公司的银行流水，发现两人将卖房得来的所有款项都悉数打进了同一个账户。经过进一步审查，警方获悉，柏某和邓某此前在仪征市做生意时，因为经营不善欠下了大笔外债，在大桥卖房的钱都被两人拿去还债了！铁证如山，柏、邓两人无从抵赖，随即承认了自己的犯罪行为，我们也是被逼债逼得走投无路了，才想出了这么个昏招！

柏某供述，自己之所以一房二卖就是想多攒点钱好还债，我是想先尽快还清了钱，等卖完了所有房产，有了钱后再和那个客户取消购买协议，哪怕多给他点违约金。被捕后柏某后悔不已，本来想耍点小聪明，打个时间差的，没想到聪明反被聪明误。（文中当事人均为化名）

来源：网络

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编辑：江都头条

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