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小户型、优异学区房颇受青睐，改善需求渐趋明显；二手房交易新政策出炉！

万科、绿地、新能源、中海、中信、碧桂园等这些大品牌更受扬州人青睐！

根据市住建局房地产信息部门发布的《扬州市区年度二手住宅交易数据》：

年1月-12月，市区（不含江都区）二手住宅累计交易套，面积约万㎡，同比上涨54.2%，套数、面积，均创下近年来新高；

年市区共交易二手住宅套、面积约万㎡，分别比年上涨77.5%和76.4%。

年市区共交易二手住宅套，面积约万㎡。

年市区共交易二手住宅套，面积约万㎡。

去年中期，新房推货量不断，二手房并不好卖，一些中介更是将业务放到了新房市场，做起了房地产开发企业的“渠道商”。然而，从6月份开始，市场交易氛围开始活跃，并将这波热度延续到年末。

业内人士分析，从去年复工后的整体走势看，我市二手住宅交易一直保持良好势头。总体行情稳中有升，平稳收官。

从区域交易详情看：

西区二手住宅交易量位居前列，全年累计交易套，占全年交易总套数的42.3%；面积约76万㎡，占全年交易总面积的46.7%。

其次是东区，累计套，交易面积约39万㎡。

老城区位居第三位，累计套，交易面积约24万㎡。

北区累计套，交易面积约18万㎡。

南区排名末位，累计套，面积约8万㎡。

从个盘详情看，运河人家、佳家花园、九龙花园、连运新村、东花园新村、吾优花园、荷花池新村、汤汪花园、扬子新苑、运河丹堤花园、盛城世家、窦庄新村、得月苑等小区二手住宅交易量位居前列。

小户型、低总价房源交易量保持前列：

数据显示，90㎡及以下面积段二手房源，去年累计交易套，占全年交易总套数55.7%；面积约69万㎡，占全年总面积41.8%。

老城区分布多所优异学区，二手住宅一直不愁卖：

“汶河小学本部的学区房，比如集贤新村，小一点的户型都卖得不错，一度还出现小户型‘断供’。

北区梅岭小学花都汇校区周边拆迁安置小区，在市场中的流转率也较高。”附近房产中介人员介绍道。

改善需求渐趋明显，多数购房者“卖旧买新”：

相比较小户型房源交易量占优，近年来，我市大户型房源交易占比亦有所提升，改善型消费者入市增多。

数据显示，90-㎡面积段二手住宅房源，去年累计交易套，占全年交易总套数40%；面积约81万㎡，占全年总面积49.1%；

㎡以上面积段二手住宅，累计交易套，占全年总套数4.2%；面积约15万㎡，占全年总面积9.1%。

业内人士认为，受疫情影响，人们已经不简单满足房屋的居住属性，置业者更加看重空间居住品质以及社区服务能力。

另外，在不确定性因素增多的大环境下，改善型住宅也具备较强的保值能力。关于年度的走势，市区二手住宅市场挂牌量充足，预计仍将保持平稳运行态势。

二手房交易新政策：可网签审批！只需跑一次！

去年底，市住建局房屋产权和交易管理部门推出便民新举措，二手房交易网签实现“不见面”审批服务，即上线扬州新版存量房网签备案系统。鼓励已取得网签权限的中介机构，向社会公众提供网签服务。

目前，我市已有卓杰、绘房、佳至和、金网络、远大、和润、九红、米诺、大众等9家房屋中介机构取得网签备案资格。

有房屋买卖需求的市民，在选择房地产经纪机构时，可在