网友爆料：高坪区江都华宸小区，物业公司在事先没有跟业主协商的情况下，仅一纸通知，就要求全体业主每个月交地下车库停车费元，此标准从何而来，物业方不给予解释。

更甚的是，我们小区平时的所谓的保安人员，都是一些60来岁的老年人，但是在通知宣布的12月1日开始提价的前2天，由于业主不满收费标准，在车库门口抗议，突然大批所谓的保安公司的保安相继进入我小区各个入口，身穿仿警察制服，在后来民警到来的情况下，被民警勒令撕下身上仿警标志，我不禁想问问物业方，你们在这个节骨点上请来大批保安公司的人意欲何为？是来保护我们业主的安全还是来保证你们的霸王条款顺利实施呢？

小区的物业方，作为小区的管理主体，自从进驻小区以来，管理无作为，收费最积极，小区的单元门损坏一直说修，却一直未修好过，小区的公共设施损坏之后，未有修复，小区宣传的封闭式管理，可小区门禁人人能进，你想收费，可以，你把你的服务到位了，你自然能收到钱，现在你什么服务都没有提供就想收费，天下哪来这么好的事情？上半年把全体业主共同拥有的游泳池外包给外来人员做经营性营业，可是收来的钱进了谁的腰包？现在又借所谓的加强管理来强行提高小区的停车费，这道理天下哪里都说不通，提供作5线城市的服务，却想收一线城市的钱？？！！

在高坪除了这个小区停车费高，还有明宇东方国际社区每个月停车费用按排量计费，最高可达元/月，新东豪园小区也是元/月，由于停车费问题也造成了各个小区之间的矛盾，而物业公司在没有完善自己服务的同时还想高收费，这显然是不合理不合法的，看看中国物权法怎么说：

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；

A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？

B、保管费：保管费的２个原则，一是自愿、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？

物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？

A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；

B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；

C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。

三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？

根据《中华人民共和国物权法》的规定，小区公用场所属于所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！

▍文：安妹儿整理

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